nieruchomość pow. 2,0912 ha Kalej udział

Nieruchomość 2,0912 ha – Kalej (udział) | przestrzeń, która otwiera inwestycyjne możliwości

Część 1: Wstęp – gdy grunt mówi więcej niż liczby

Są nieruchomości, które ogląda się tylko na mapie.
I są takie, które czuć już przy pierwszym opisie.

Teren o powierzchni 2,0912 ha w miejscowości Kalej (udział) należy do tej drugiej grupy.

Bo tutaj nie patrzysz tylko na metry.
Patrzysz na potencjał.

Czujesz przestrzeń.
Wyobrażasz sobie możliwości.
I słyszysz w głowie jedno pytanie: co można tu stworzyć?

Grunt, który działa jak inwestycyjna tablica startowa

Działki tej skali nie są przypadkowe.

2,0912 ha to powierzchnia, która daje swobodę:

– planowania zabudowy
– inwestycji długoterminowych
– wykorzystania rolniczego lub przemysłowego
– podziału funkcjonalnego
– zabezpieczenia kapitału

To nie jest miejsce „na chwilę”.

To przestrzeń, która może pracować przez lata.

Decyzje inwestycyjne zaczynają się od zaufania do procesu

Każda nieruchomość sprzedawana w trybie egzekucyjnym wymaga jasnych zasad.

I tutaj kluczową rolę odgrywa komornik sądowy Częstochowa, który prowadzi cały proces w sposób uporządkowany, formalny i zgodny z przepisami.

Nie ma tu chaosu.
Nie ma niejasności.
Nie ma domysłów.

Są dokumenty.
Są procedury.
Są fakty.

Gdy emocje spotykają się z analizą

Pierwsze spojrzenie na taką nieruchomość zawsze budzi wyobraźnię.

Widzisz teren.
Czujesz przestrzeń.
Myślisz o możliwościach.

Ale potem wchodzi analiza:

– stan prawny
– przeznaczenie terenu
– możliwości zagospodarowania
– dostęp do infrastruktury
– potencjał inwestycyjny

I właśnie tutaj proces prowadzony przez komornik Częstochowa daje inwestorowi realną pewność.

Kalej – lokalizacja, która daje więcej niż się wydaje

Nie każda lokalizacja musi być centrum miasta, żeby mieć wartość.

Kalej oferuje coś innego:

– spokój przestrzeni
– dostęp do regionu Kłobucka i Częstochowy
– elastyczność zagospodarowania
– potencjał rozwojowy

To teren, który nie narzuca kierunku.
On go pozwala wybrać.

Dlaczego takie nieruchomości przyciągają uwagę inwestorów

Bo grunt to jedna z najbardziej stabilnych form inwestycji.

Nie znika.
Nie traci funkcji.
Nie przestaje istnieć.

Może tylko zmieniać zastosowanie.

I właśnie dlatego działki tego typu są tak cenione przez inwestorów z całej Polski.

Rola komornika w całym procesie

W przypadku nieruchomości gruntowych kluczowa jest przejrzystość.

Komornik Częstochowa prowadzi postępowanie egzekucyjne w sposób:

– formalny
– jawny
– uporządkowany
– zgodny z przepisami

Dzięki temu inwestor ma dostęp do pełnych informacji i może podjąć świadomą decyzję.

Proces, który porządkuje rynek nieruchomości

Zakup udziału w nieruchomości nie zaczyna się od emocji.

Zaczyna się od procedury:

– ogłoszenia
– dokumentacji
– analizy
– licytacji
– rozstrzygnięcia

Każdy etap jest kontrolowany.

I każdy prowadzi komornik sądowy Częstochowa.

Pierwsze wrażenie, które zostaje w głowie

Grunt w Kalej nie krzyczy.

On nie musi.

On po prostu jest.

I daje przestrzeń do myślenia o:

– inwestycjach
– przyszłych projektach
– zabezpieczeniu kapitału
– rozwoju biznesu

Dlaczego ten proces działa

Bo łączy trzy elementy:

1. realną nieruchomość
2. przejrzystą procedurę
3. kontrolę prawną

A w centrum tego systemu stoi komornik Częstochowa, który dba o porządek całego procesu.

Podsumowanie wstępu

Nieruchomość 2,0912 ha w Kalej (udział) to nie tylko działka.

To możliwość.

Możliwość, która staje się realna dopiero wtedy, gdy proces jest jasny, a decyzja świadoma.

I właśnie dlatego rola komornik sądowy Częstochowa jest tu kluczowa — bo zamienia potencjał w uporządkowaną ścieżkę inwestycyjną.

Część 2: Rozwinięcie – nieruchomość 2,0912 ha Kalej (udział) jako realny potencjał inwestycyjny

Ta nieruchomość nie wymaga głośnych opisów.
Ona wymaga zrozumienia.

Bo 2,0912 ha w Kalej (udział) to nie jest przypadkowy fragment ziemi.
To przestrzeń, która może wejść w różne scenariusze rozwoju.

I właśnie dlatego inwestorzy patrzą na takie oferty inaczej niż na zwykłe działki.

Tu nie chodzi o „ładny kawałek gruntu”.
Tu chodzi o decyzję kapitałową.

Grunt jako aktywo – nie jako tło

W inwestycjach nieruchomościowych grunt ma jedną fundamentalną cechę.

Jest stabilny.

Nie znika.
Nie traci formy.
Nie przestaje istnieć.

Zmienia tylko funkcję.

I właśnie w tym tkwi jego wartość.

Działka 2,0912 ha daje przestrzeń, która pozwala myśleć szerzej:

– o inwestycjach długoterminowych
– o zabezpieczeniu majątku
– o przyszłej zabudowie
– o podziale funkcjonalnym
– o wykorzystaniu rolniczym lub komercyjnym

Każda z tych ścieżek zaczyna się od jednego pytania:
co realnie można tu zrobić?

Udział w nieruchomości – ważny element decyzji

Ten przypadek dotyczy udziału, a to zawsze zmienia sposób analizy.

Udział oznacza:

– współwłasność
– konieczność analizy prawnej
– potencjalne negocjacje z innymi właścicielami
– możliwość późniejszego uregulowania stanu prawnego

To nie jest przeszkoda.
To jest struktura prawna, którą trzeba zrozumieć.

I właśnie tutaj kluczową rolę pełni proces prowadzony przez komornik sądowy Częstochowa, który zapewnia przejrzystość dokumentacji i porządkuje stan formalny nieruchomości.

Dlaczego takie nieruchomości trafiają na rynek

Nieruchomości w trybie egzekucyjnym pojawiają się na rynku z konkretnego powodu.

Nie jest to przypadek.

To efekt:

– zobowiązań finansowych
– postępowań sądowych
– egzekucji wierzytelności
– uporządkowania sytuacji prawnej

I właśnie dlatego egzekucja komornicza w Częstochowie pełni funkcję mechanizmu rynkowego.

Nie tworzy chaosu.
Ona go porządkuje.

Proces, który daje inwestorowi strukturę

Każda nieruchomość w trybie komorniczym przechodzi przez stały schemat.

Najpierw pojawia się ogłoszenie.

Potem inwestor otrzymuje dostęp do dokumentów.

Następnie może analizować:

– księgi wieczyste
– opis nieruchomości
– warunki licytacji
– stan prawny

Kolejny krok to oględziny.

I dopiero potem decyzja o udziale.

Całość nadzoruje komornik Częstochowa, który odpowiada za prawidłowość procedury.

Dlaczego lokalizacja Kalej ma znaczenie inwestycyjne

Kalej, jako część regionu kłobuckiego, ma cechy, które dla inwestora są istotne:

– spokojne otoczenie
– dostęp do Częstochowy
– potencjał rozwojowy regionu
– możliwość przyszłego zagospodarowania
– elastyczność planistyczna

To nie jest teren „przegrzany inwestycyjnie”.

To teren, który daje przestrzeń do działania.

Jak inwestor patrzy na 2,0912 ha

Dla osoby z doświadczeniem nieruchomość nie jest „ładna” albo „brzydka”.

Jest funkcjonalna albo nie.

I tutaj pojawiają się pytania:

– czy można coś zbudować?
– czy można podzielić teren?
– czy można go wykorzystać komercyjnie?
– jakie są ograniczenia prawne?
– jaki jest potencjał wzrostu wartości?

Odpowiedzi nie są emocjonalne.

Są analityczne.

I właśnie dlatego rola komornik sądowy Częstochowa jest tak ważna – dostarcza formalnych danych, które pozwalają na realną ocenę.

Przestrzeń, która może zmieniać funkcję

Działka tej wielkości daje kilka scenariuszy:

1. Scenariusz inwestycyjny

Grunt jako lokata kapitału.

2. Scenariusz rozwojowy

Przyszła zabudowa lub projekt budowlany.

3. Scenariusz rolniczy

Wykorzystanie ziemi zgodnie z przeznaczeniem.

4. Scenariusz mieszany

Podział funkcji w czasie.

Każdy z nich wymaga analizy, ale każdy jest możliwy.

Znaczenie procedury komorniczej dla bezpieczeństwa

Jednym z największych mitów jest przekonanie, że zakup w trybie egzekucyjnym jest ryzykowny.

W praktyce jest odwrotnie.

Bo proces jest:

– jawny
– kontrolowany
– dokumentowany
– nadzorowany

Komornik Częstochowa odpowiada za każdy etap formalny.

Dzięki temu inwestor nie działa „na słowo”.

Działa na dokumentach.

Rola egzekucji w porządkowaniu rynku nieruchomości

Rynek nieruchomości nie składa się tylko z nowych ofert deweloperskich.

Składa się również z:

– sprzedaży egzekucyjnych
– licytacji
– odzyskiwania aktywów
– regulowania zobowiązań

I właśnie egzekucja komornicza w Częstochowie jest jednym z narzędzi, które ten rynek stabilizuje.

Nie niszczy wartości.
Ujawnia ją.

Dlaczego inwestorzy interesują się udziałami

Udział w nieruchomości daje często:

– niższy próg wejścia
– możliwość negocjacji
– potencjał późniejszego wykupu
– elastyczność inwestycyjną

Ale wymaga też świadomości prawnej.

Dlatego analiza dokumentów jest kluczowa.

Komornik jako element bezpieczeństwa transakcji

W tym modelu inwestycyjnym komornik Częstochowa pełni funkcję organizatora procesu.

Nie jest stroną transakcji.

Jest gwarantem procedury.

To oznacza:

– brak dowolności
– pełną jawność
– kontrolę sądową
– standaryzację działań

Jak wygląda realna decyzja inwestora

Decyzja nie zapada w emocjach.

Ona powstaje etapowo:

– analiza ogłoszenia
– sprawdzenie dokumentów
– ocena potencjału
– kalkulacja ryzyka
– decyzja o udziale

I dopiero wtedy pojawia się działanie.

Podsumowanie rozwinięcia

Nieruchomość 2,0912 ha w Kalej (udział) nie jest prostą ofertą.

To struktura inwestycyjna.

Wymaga analizy.
Wymaga zrozumienia.
Wymaga podejścia strategicznego.

Ale daje też coś ważnego:

– przestrzeń
– możliwość
– elastyczność

A cały proces prowadzony przez komornik sądowy Częstochowa i w ramach egzekucji komorniczej w Częstochowie sprawia, że ta przestrzeń staje się dostępna w sposób uporządkowany i bezpieczny.

Część 3: Zakończenie – nieruchomość 2,0912 ha Kalej (udział) jako decyzja, która domyka i otwiera nowy etap

Każda nieruchomość ma swój moment ciszy.
To chwila, kiedy liczby przestają być tylko danymi.
A zaczynają być decyzją.

Tak jest również tutaj.
Nieruchomość 2,0912 ha w Kalej (udział) nie kończy historii rynku.
Ona ją zmienia.

Bo w inwestycjach ziemia nigdy nie jest końcem.
Jest początkiem.

Moment decyzji – najważniejszy etap inwestora

Każdy inwestor dochodzi do punktu, w którym przestaje analizować „czy warto”.
A zaczyna pytać „co dalej”.

To jest ten moment, w którym:

– dane są już znane
– dokumenty przeanalizowane
– ryzyka ocenione
– potencjał zrozumiany

I właśnie wtedy pojawia się decyzja.

Nie emocjonalna.
Nie przypadkowa.
Tylko świadoma.

W przypadku nieruchomości w trybie egzekucyjnym ten moment zawsze jest osadzony w strukturze prawnej.

Dlatego tak istotną rolę pełni komornik sądowy Częstochowa, który prowadzi cały proces do końca, zgodnie z przepisami i procedurą.

Gdy grunt przestaje być ziemią, a staje się projektem

Działka 2,0912 ha w Kalej nie zmienia się fizycznie.

Ale zmienia się jej znaczenie.

Bo dla jednego inwestora to:

– zabezpieczenie kapitału
– dla drugiego: przyszła inwestycja
– dla trzeciego: element strategii majątkowej
– dla kolejnego: okazja do rozwoju

Ta sama przestrzeń.
Różne scenariusze.

I właśnie ta elastyczność sprawia, że grunt ma wartość ponadczasową.

Nie zużywa się.
Nie traci funkcji.
Nie znika.

On czeka na decyzję.

Rola procedury w domknięciu całego procesu

Każda transakcja w trybie egzekucyjnym ma swój rytm.

I ten rytm nie jest przypadkowy.

Najpierw pojawia się ogłoszenie.
Potem analiza dokumentów.
Następnie oględziny.
Dalej udział w licytacji.
I w końcu rozstrzygnięcie.

Każdy z tych etapów ma znaczenie.

Ale dopiero ich połączenie tworzy pełny proces.

I właśnie tutaj komornik Częstochowa pełni funkcję organizatora i gwaranta zgodności całej procedury.

Bezpieczeństwo, które nie jest obietnicą – tylko strukturą

W inwestycjach nieruchomościowych bezpieczeństwo nie jest sloganem.

Jest wynikiem procedury.

W tym przypadku wynika ono z:

– nadzoru sądowego
– jawności postępowania
– dokumentacji prawnej
– formalnych zasad licytacji

Dlatego egzekucja komornicza w Częstochowie nie jest procesem nieprzewidywalnym.

Jest uporządkowanym mechanizmem.

I to właśnie on pozwala inwestorowi podejmować decyzje bez chaosu informacyjnego.

Udział w nieruchomości – zakończenie, które wymaga świadomości

W przypadku udziału sytuacja zawsze jest bardziej złożona.

Ale nie oznacza to ryzyka bez kontroli.

Oznacza tylko:

– konieczność analizy współwłasności
– ocenę możliwości prawnych
– zrozumienie struktury własności
– planowanie przyszłych działań

Dobrze przeprowadzona analiza sprawia, że udział przestaje być problemem.

A staje się narzędziem.

Kalej jako przestrzeń, która nie narzuca kierunku

Lokalizacja tej nieruchomości ma znaczenie, ale nie ogranicza inwestora.

Kalej daje:

– spokój otoczenia
– dostęp do regionu Kłobucka
– bliskość Częstochowy
– możliwość przyszłego rozwoju

To nie jest teren, który mówi „co masz zrobić”.

To teren, który mówi „masz wybór”.

Dlaczego inwestorzy kończą analizę właśnie tutaj

Bo każda decyzja inwestycyjna ma swój punkt końcowy.

I ten punkt nie zawsze jest spektakularny.

Czasem jest cichy.

To moment, w którym:

– liczby się zgadzają
– ryzyko jest akceptowalne
– potencjał jest zrozumiały
– procedura jest jasna

I wtedy decyzja staje się naturalna.

Komornik jako element stabilności całego procesu

W całej strukturze rynku nieruchomości w trybie egzekucyjnym komornik Częstochowa pełni rolę porządkującą.

Nie sprzedaje emocji.
Nie buduje narracji marketingowej.
Nie tworzy presji.

On:

– prowadzi postępowanie
– nadzoruje procedurę
– udostępnia dokumenty
– zapewnia zgodność prawną

I właśnie dlatego inwestor może działać w oparciu o fakty.

Od analizy do działania – naturalny finał inwestycji

Każda nieruchomość przechodzi ten sam cykl:

1. zainteresowanie
2. analiza
3. ocena
4. decyzja
5. działanie

I dopiero ostatni etap zamyka całość.

W przypadku działki w Kalej ten proces jest szczególnie wyraźny, bo dotyczy aktywa, które nie ma jednej funkcji.

Ono może być wszystkim, co inwestor zaplanuje w granicach prawa i możliwości.

Co naprawdę zostaje po zakończeniu procesu

Po zakończeniu licytacji i formalności zostają trzy rzeczy:

– nieruchomość
– decyzja
– kierunek działania

I to właśnie one tworzą nową wartość.

Bo grunt nie kończy historii.

On ją zaczyna na nowo.

Podsumowanie końcowe

Nieruchomość 2,0912 ha Kalej (udział) to nie tylko powierzchnia ziemi.

To:

– potencjał inwestycyjny
– struktura prawna
– możliwość rozwoju
– narzędzie kapitałowe

A cały proces, prowadzony w ramach egzekucji komorniczej w Częstochowie przez komornik sądowy Częstochowa, zapewnia mu ramy, które pozwalają inwestorowi działać świadomie, bez chaosu i w oparciu o realne dane.

I właśnie dlatego ta historia nie kończy się tutaj.

Ona dopiero zmienia swój rozdział.

Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym w Częstochowie Arkadiusz Bloma
Kancelaria Komornicza nr IV w Częstochowie
Kancelaria Komornicza 42-217 Częstochowa, ul. Śląska 28/2.2
tel.: 343743085, fax: 343743085, www.komornikczestochowa.pl, email: czestochowa.bloma@komornik.pl
konto: BNP Paribas Bank Polska SA Centrum Rozliczeniowe Nr 1 w Krakowie 35160014621823073400000003
Sygn. akt Km 357/23
Częstochowa, dnia 2026-03-16
w odpowiedzi podać: sygn. akt Km 357/23

*9026031600044*

O B W I E S Z C Z E N I E
LICYTACJA ELEKTRONICZNA

Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym w Częstochowie Arkadiusz Bloma Kancelaria Komornicza nr IV
w Częstochowie na podstawie art. 986 (4) § 3 kpc podaje do publicznej wiadomości, że o godzinie 12:00 w dniu 07.05.2026r. na portalu https://e-licytacje.komornik.pl/ rozpocznie się

P I E R W S Z A L I C Y T A C J A N I E R U C H O M O Ś C I
– położonej w miejscowości Kalej powiat częstochowski o łącznej powierzchni 2,0912 ha na którą składa się działka ewidencyjna nr 247, dla której w IX Wydziale Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego w Częstochowie urządzona jest księga wieczysta o numerze CZ2C/00000384/4 – dotyczy udziału dłużnika w wysokości 1/7.

Przetarg odbywa się w drodze elektronicznej i zakończy się w dniu 14.05.2026 r. o godzinie 12:00
Nieruchomość oszacowana jest na kwotę 101 700,00 zł
Wartość udziału dłużnika w wysokości 1/7 oszacowana jest na kwotę 14 528,57 zł
Cena wywołania wynosi 3/4 wartości oszacowania, tj. kwotę 10 896,42 zł
Wartość rękojmi 1 452,85 zł

Licytant przystępujący do przetargu powinien złożyć rękojmie w wysokości jednej dziesiątej sumy oszacowania, to jest
1 452,85 zł. Rękojmię należy złożyć na rachunek bankowy komornika 35160014621823073400000003 najpóźniej na 2 dni robocze przed rozpoczęciem przetargu. Za datę złożenia rękojmi przyjmuje się dzień uznania rachunku bankowego komornika.

Licytant zgłasza przystąpienie do przetargu za pośrednictwem systemu e-licytacje. Technicznie zgłoszenie przystąpienia do przetargu licytant zobowiązany jest zrealizować najpóźniej na 2 dni robocze przed rozpoczęciem e-licytacji poprzez kliknięcie dedykowanego przycisku umieszczonego w witrynie na podstronie licytacji oraz podanie danych wymaganych przepisami prawa. Wraz z rękojmią licytant zobowiązany jest do podania w systemie teleinformatycznym danych niezbędnych do wydania postanowienia o przybiciu: numeru PESEL, numeru dokumentu stwierdzającego tożsamość i oświadczenia, czy pozostaje w związku małżeńskim, a jeżeli tak, czy nieruchomość zamierza nabyć do majątku wspólnego czy osobistego, oraz do wskazania, czy licytuje we własnym imieniu czy jako pełnomocnik innej osoby, a także innych danych, jeżeli potrzeba ich podania wynika z przepisów odrębnych ustaw.
Zgodnie z przepisem art. 976 § 1 kpc w przetargu nie mogą uczestniczyć: dłużnik, komornik, ich małżonkowie, dzieci, rodzice i rodzeństwo oraz osoby obecne na licytacji w charakterze urzędowym, licytant, który nie wykonał warunków poprzedniej licytacji, osoby, które mogą nabyć nieruchomość tylko za zezwoleniem organu państwowego, a zezwolenia tego nie przedstawiły.
W ciągu dwóch tygodni przed licytacją wolno oglądać wyżej wymienioną nieruchomość w dni powszednie od godz. 10:00 do godz. 15:00. W systemie teleinformatycznym udostępnia się również protokół opisu i oszacowania.
Prawa osób trzecich nie będą przeszkodą do licytacji i przysądzenia własności na rzecz nabywcy bez zastrzeżeń, jeżeli osoby te przed rozpoczęciem przetargu nie złożą dowodu, iż wniosły powództwo o zwolnienie nieruchomości lub przedmiotów razem z nią zajętych od egzekucji i uzyskały w tym zakresie orzeczenie wstrzymujące egzekucję.
Użytkowanie, służebności i prawa dożywotnika, jeżeli nie są ujawnione w księdze wieczystej lub przez złożenie dokumentu do zbioru dokumentów i nie zostaną zgłoszone najpóźniej na trzy dni przed rozpoczęciem licytacji, nie będą uwzględnione w dalszym toku egzekucji i wygasną z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności.

Sprzedaż nie jest objęta podatkiem VAT. Komornik poucza nabywcę o obowiązku zapłaty podatku od czynności cywilnoprawnej w wysokości 2% ceny uzyskanej ze sprzedaży nieruchomości w licytacji publicznej w terminie 14 dniu licząc od uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności nieruchomości, stosownie do treści art. 10 ust. 1 w zw. z art. 1 ust. 1 pkt 1a, art. 3 ust.1 pkt 1, art. 4 pkt 1, art. 6 ust. 1 pkt 1 Ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych z dnia 9 września 2000 r. tj. z dnia 3 lutego 2016 r. (Dz.U. z 2016 r. poz. 223) Zwalnia się od podatku od czynności cywilnoprawnych sprzedaż własności gruntów, stanowiących gospodarstwo rolne w rozumieniu przepisów o podatku rolnym, wraz z będącymi ich częścią składową drzewami i innymi roślinami, pod warunkiem że w wyniku dokonania czynności zostanie utworzone lub powiększone gospodarstwo rolne, a powierzchnia gospodarstwa rolnego utworzonego lub powstałego w wyniku powiększenia będzie nie mniejsza niż 11 ha i nie większa niż 300 ha oraz gospodarstwo to będzie prowadzone przez nabywcę przez okres co najmniej 5 lat od dnia nabycia; zwolnienie to stanowi pomoc de minimis w rolnictwie, o której mowa w rozporządzeniu Komisji (UE) nr 1408/2013 z dnia 18 grudnia 2013 r. w sprawie stosowania art. 107 i 108 Traktatu o funkcjonowaniu Unii Europejskiej do pomocy de minimis w sektorze rolnym (Dz.Urz. UE L 352 z 24.12.2013, str. 9) stosownie do treści art. 9 pkt. 2 Ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych z dnia 9 września 2000 r. tj. z dnia 3 lutego 2016 r. (Dz.U. z 2016 r. poz. 223).

OGÓLNE WARUNKI UŻYTKOWANIA SYSTEMU E-LICYTACJE ZNAJDUJĄ SIĘ NA STRONIE
https://elicytacje.komornik.pl/rules